トゥルーワン彩玉株式会社
よくあるご質問（FAQ）不動産の売却・購入・相続について、よくいただくご質問をまとめました
このページで解決しない場合は、お気軽にお問い合わせください。
🏢 トゥルーワン彩玉について
Q1. トゥルーワン彩玉はどんな会社ですか？
2021年開業の不動産会社で、埼玉県上里町・本庄市を中心に不動産売買を行っています。代表の堂平は不動産業界歴30年のベテランです。土地・建物の売却査定から購入、空き家対策、相続のご相談、土地活用まで、不動産に関することなら何でもお任せください。
Q2. 対応エリアはどこですか？
主な対応エリアは、埼玉県上里町・本庄市・美里町・神川町・深谷市、および群馬県南部（高崎市・藤岡市・伊勢崎市）です。その他のエリアについても柔軟に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
Q3. 営業時間と定休日を教えてください。
営業時間は
10:00〜18:00です。定休日は
水曜日・第1日曜日・第3日曜日となっております。
近隣のお客様対応のため外出していることも多いため、事務所のお電話が繋がらない場合は、
担当者直通（090-5437-4795）までお気軽にお電話ください。メール・LINEでのお問い合わせは24時間受け付けております。
Q4. 相談だけでも大丈夫ですか？費用はかかりますか？
ご相談・お見積りは全て無料です。「まだ売るかどうか決めていない」「とりあえず話だけ聞きたい」という段階でも大歓迎です。無理な営業は一切いたしませんので、どうぞ安心してご連絡ください。
🏷 不動産売却について
Q5. 不動産の売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
一般的には
ご相談から引渡しまで3ヶ月〜6ヶ月程度です。上里町・本庄市エリアでは、適正な価格設定であれば3ヶ月以内に成約するケースも珍しくありません。売却の詳しい流れは
不動産売却の流れページで解説しています。
Q6. 査定だけでもお願いできますか？
もちろんです。査定は完全無料で承っております。査定の結果、売却を見送られても一切費用はかかりません。「今の自分の不動産がいくらなのか知りたい」という方も多くいらっしゃいますので、お気軽にどうぞ。
Q7. 売却にかかる費用はどれくらいですか？
主な費用は
仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税）です。その他、印紙税や登記費用、利益が出た場合の譲渡所得税などがかかります。費用の詳しい一覧は
売却の流れページに掲載しています。
Q8. 築年数が古い建物でも売れますか？
ご安心ください、売却は可能です。リフォーム前提で購入を検討される方もいらっしゃいますし、建物を解体して更地にしてから土地として売却する方法もあります。物件の状態を拝見した上で、最も有利な売却方法をご提案いたします。
Q9. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、可能です。売却代金で住宅ローンを完済できれば問題ありません。万が一、残債が売却価格を上回る場合でも対応方法はございますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q10. 売却していることをご近所に知られたくないのですが…
お気持ちはよくわかります。チラシや現地看板を出さずに販売活動を行うことも可能です。インターネットへの掲載も制限するなど、お客様のご事情に合わせて柔軟に対応いたしますのでご安心ください。
Q11. できるだけ早く売りたい場合はどうすればいいですか？
不動産買取という方法がございます。当社または提携の買取業者が直接購入するため、最短1〜2週間での現金化も可能です。仲介売却に比べて価格はやや下がりますが、「確実に・スピーディーに」売却したい方におすすめです。
Q12. 土地だけでも売却できますか？
もちろん対応しております。住宅用地、空き地、農地、事業用地など、あらゆる種類の土地の売却をお手伝いいたします。農地の場合は農地法の許可手続きが必要ですが、そのサポートもお任せください。
Q13. 現在、別の不動産会社に売却を依頼中ですが、相談できますか？
はい、セカンドオピニオンとしてのご相談も大歓迎です。「なかなか売れない」「対応に不満がある」といったお悩みがあれば、お気軽にお話しください。現在の媒介契約の種類によっては、当社への切り替えも可能です。
🏚 空き家について
Q14. 空き家を放置するとどんなリスクがありますか？
建物の急速な劣化に加え、管理不全と判断されると
固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。防犯・防災上の問題や近隣トラブルの原因にもなります。詳しくは
空き家対策ガイドをご覧ください。
Q15. 遠方に住んでいて空き家の管理ができません。どうしたらいいですか？
ご安心ください。お電話・メール・LINEだけでお手続きを進めることができます。現地の確認や鍵の管理は当社が代行いたしますので、何度もお越しいただく必要はありません。
Q16. 家の中に荷物がたくさん残っていますが、売却できますか？
はい、残置物がある状態でも査定・ご相談は可能です。信頼できる遺品整理業者のご紹介も行っていますので、荷物の片付けから売却完了まで、当社がトータルでサポートいたします。
Q17. 建物の解体費用はどれくらいかかりますか？
木造住宅の場合、坪あたり3〜5万円程度が目安です（30坪の家で約90万〜150万円）。構造や立地条件によって金額は変わりますので、当社から信頼できる解体業者を複数ご紹介し、お見積りを比較していただけます。
Q18. 空き家を売らずに賃貸に出すことはできますか？
建物の状態が良ければ賃貸としての活用も十分可能です。上里町・本庄市エリアでは工場勤務の方向けの賃貸需要もあります。リフォームのご提案も含めて、お客様に最適な活用プランをご提案いたします。
⚖ 相続不動産について
Q19. 相続した不動産を売却したいのですが、何から始めればいいですか？
最初のステップは
相続登記（名義変更）です。その後、査定・売却活動・契約・引渡しと進みます。当社では提携の司法書士をご紹介し、登記から売却まで一貫してサポートいたします。流れの詳細は
相続不動産のページをご覧ください。
Q20. 相続登記の義務化について教えてください。
2024年4月から、相続で取得した不動産の登記が法律で義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を行う必要があり、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料が科される可能性があります。過去に相続した不動産も対象で、2027年3月末が期限です。
Q21. 相続登記にかかる費用の目安を教えてください。
一般的な相続登記の場合、司法書士への報酬が5〜10万円程度、登録免許税が不動産評価額の0.4%です。戸籍の取得費用なども含めると、合計で8万〜15万円程度が目安となります。
Q22. 兄弟で相続した不動産を売却する場合、全員の同意が必要ですか？
はい、共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要です。お一人でも反対されると売却は進められません。ご家族間で意見がまとまらない場合は、提携の弁護士を交えた調整のお手伝いも可能ですので、まずはご相談ください。
Q23. 名義が祖父母のままになっている不動産も売却できますか？
売却は可能ですが、まず数次相続の登記手続きが必要です。戸籍を遡って相続人を確定し、名義を現在の所有者に変更します。手続きが複雑になるケースもありますが、提携の司法書士がしっかり対応いたしますのでご安心ください。
Q24. 相続した空き家を売却すると、税金はどうなりますか？
売却益が出た場合は譲渡所得税が課税されます。ただし、相続した空き家には「3,000万円特別控除」という大きな節税制度があり、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。適用条件の詳細はぜひ当社までご相談ください。
🏠 不動産の購入について
Q25. 上里町や本庄市で土地や住宅を探してもらえますか？
もちろんです。ご希望の条件（エリア・広さ・ご予算など）をお伺いした上で、公開中の物件はもちろん、まだ市場に出ていない未公開物件の情報もご紹介できます。まずはお気軽にご要望をお聞かせください。
Q26. 住宅ローンについても相談できますか？
はい、提携の金融機関をご紹介いたします。お客様の収入やご状況に合わせて最適な住宅ローンのプランをご提案し、事前審査のお手伝いも行っております。
Q27. 上里町の土地の相場はどれくらいですか？
住宅用地の場合、
坪あたり8万〜15万円程度が目安です（立地や条件によって異なります）。都心に比べて手頃な価格で広い土地が手に入るのが上里町の大きな魅力です。より詳しい情報は
上里町エリアガイドをご覧ください。
📋 各種手続き・費用について
Q28. 仲介手数料はいくらですか？
法律で上限が定められており、売却価格×3%＋6万円＋消費税です。例えば1,000万円の物件では約40万円、2,000万円では約73万円が上限となります。なお、売買が成立するまで手数料は一切かかりません。
Q29. 司法書士や弁護士を紹介してもらえますか？
はい、提携の司法書士・弁護士・税理士をご紹介いたします。相続登記、遺産分割の調整、税金のご相談など、不動産に関連する専門家をワンストップでご紹介できるのが当社の大きな強みです。
Q30. 遺品整理や解体業者も紹介してもらえますか？
もちろんです。信頼と実績のある遺品整理業者・解体業者を複数ご紹介いたします。業者選びに迷われている方も、当社にお任せいただければ、ご状況に合った適切な業者をお探しいたします。
Q31. 農地を売却することはできますか？
はい、対応可能です。農地の売却には農地法に基づく許可が必要となります。農地をそのまま売却する方法のほか、宅地に転用してから売却する方法もあります。農業委員会への手続きを含め、当社が一貫してサポートいたします。
Q32. 不動産を売却した場合、確定申告は必要ですか？
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。ただし、マイホームの売却では3,000万円特別控除、相続した空き家でも3,000万円特別控除など、大きな節税制度が用意されています。提携の税理士をご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。
トゥルーワン彩玉株式会社｜埼玉県児玉郡上里町大字神保原1845
TEL: 0495-71-6568 ／ 担当者直通: 090-5437-4795
営業時間: 10:00〜18:00（定休日：水曜・第1日曜・第3日曜）
埼玉県知事免許（２）第２４３６６号
