上里町の空き家は
解体と売却どっちがお得？

判断基準を解説

この記事の筆者・堂平祐太郎は空き家相談士（一般社団法人 全国空き家相談士協会 登録番号(1)第002101号）の資格を保有しています。空き家の管理・売却・活用に関する専門知識をもとに、地域の実情に即した情報をお届けします。

解体 vs そのまま売却 ― 判断を左右する3つの要素

「解体すべきか、そのまま売るべきか」に唯一の正解はありません。ただし、判断を左右する要素は大きく3つに絞られます。

① 建物の状態 ― 雨漏りや傾き、シロアリ被害があるかどうか。住もうと思えば住める状態なのか、それとも人が入ること自体が危険な状態なのかで、取るべき選択は大きく変わります。

② 立地 ― 上里町の中でも、神保原駅や国道17号に近いエリアと、農地に囲まれたエリアでは買い手の層がまったく異なります。立地によって「古家付きでも欲しい」という需要があるかどうかが変わります。

③ 費用のバランス ― 解体には費用がかかります。解体費用をかけた分だけ高く売れるとは限りません。逆に、古家付きのまま売ることで解体費用分を値引きしても、トータルで手元に残る金額が多くなるケースもあります。

以下のセクションで、それぞれのケースを実例付きで詳しく見ていきましょう。

古家付きのまま売却した方がいいケース

意外に思われるかもしれませんが、上里町では古い家が建ったままでも売れるケースは少なくありません。以下のような条件に当てはまる場合は、解体せずにそのまま売却する方が有利です。

建物がまだ使える状態にある

雨漏りがなく、建物の傾きもなく、基本的な構造がしっかりしている場合は、リフォーム前提の買い手にとって十分魅力的な物件になります。築40年以上でも、きちんと管理されていた家であれば需要はあります。

立地条件が良い

神保原駅から徒歩圏内、国道17号や県道へのアクセスが良いエリア、上里町役場や小学校に近いエリアなどは、住宅としての需要が一定以上あります。こうした立地では、古家付きでも買い手が見つかりやすいのが実情です。

敷地が広い農家住宅

上里町には敷地面積200㎡を大きく超える農家住宅が数多くあります。最近は、広い敷地で家庭菜園や趣味のガレージを楽しみたいというニーズが増えており、都市部にはない広さがむしろ強みになるケースがあります。

解体して更地にした方がいいケース

一方で、建物を残しておくことがかえってマイナスになるケースもあります。以下のような状況では、解体して更地にした方がスムーズに売却できます。

建物の老朽化が激しい

屋根の崩落、外壁の大きなひび割れ、シロアリによる構造材の損傷など、修繕に多額の費用がかかる状態の建物は、買い手にとって「リフォーム」ではなく「建て替え」が前提になります。それなら最初から更地の方が買い手の心理的ハードルは下がります。

内覧時に買い手が敬遠してしまう

建物があまりにも傷んでいると、写真の段階で候補から外されたり、内覧に来ても「これはちょっと…」と敬遠されてしまいます。物件のポテンシャルが立地にある場合は、建物がない方がかえって土地の良さが伝わることがあります。

解体する前に知っておくべき3つの注意点

「迷ったら解体してしまおう」と安易に判断するのは危険です。解体にはいくつかの落とし穴があります。

注意点1：更地にすると固定資産税が上がる

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が大幅に軽減されています。建物を解体して更地にすると、この特例がなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。解体後すぐに売却できる見通しがない場合、税負担だけが増えてしまうリスクがあります。

注意点2：上里町の解体費用の相場を把握しておく

上里町周辺での木造住宅の解体費用の目安は、30坪（約100㎡）で120万〜180万円程度です。ただし、これはあくまで建物本体の解体費用であり、以下のような要素で金額は大きく変動します。

複数の解体業者から見積もりを取って比較することが鉄則です。1社だけの見積もりで判断すると、相場より大幅に高い金額を払ってしまうこともあります。

注意点3：地中埋設物のリスク

上里町を含む児玉郡エリアでは、昭和40〜50年代に建てられた農家住宅が多く、過去に建て替えた際の旧基礎や浄化槽がそのまま地中に残っているケースが珍しくありません。

判断に迷ったときのチェックリスト

「結局、うちの場合はどっちなの？」という方のために、簡易的な判断チェックリストをご用意しました。あてはまる項目が多い方が、ご自身の物件に適した方向性の目安になります。

まとめ

上里町の古い家を「解体すべきか、そのまま売るべきか」は、建物の状態・立地・費用バランスの3つの要素で判断が変わります。

管理状態が良く、駅や幹線道路に近い物件であれば、古家付きのまま売却できる可能性は十分にあります。一方、老朽化が激しく買い手が敬遠する状態であれば、解体して更地にした方がスムーズに売却が進むケースもあります。

大切なのは、「なんとなく」で判断しないことです。解体してから「古家付きでも売れたのに」と後悔するケースも、放置して建物がさらに傷んでしまうケースも、どちらも実際に起こっています。

迷ったら、まずは現状を専門家に見てもらうことが最善の一歩です。上里町の物件であれば、地域の事情を踏まえた上でどちらが有利か具体的にアドバイスできます。

堂平 祐太郎（どうひら ゆうたろう）

トゥルーワン彩玉株式会社 専務取締役 ／ 相続診断士・空き家相談士

埼玉県北部（上里町・本庄市・深谷市・神川町・美里町）を中心に、群馬県南部（高崎市・藤岡市・伊勢崎市・前橋市）エリアでも、相続不動産の売却や空き家問題の解決に取り組んでいます。地域の事情に精通した対応を心がけています。お気軽にご相談ください。